专家称房企冬天仍未过去

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央行宣布从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。这也是近3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间。
在消息发布的当晚，不少地产大鳄们也纷纷表达了自己的想法。SOHO中国的两位当家人在微博上针对此事的留言颇为默契，在潘石屹只有两个字的评论“终于”后面，其妻子张欣接上了“银根开始松动了！”的叹号句。对此，任志强就回应称：“小潘别高兴太早啊。” 而易居中国的掌门人周忻则表示，央行降低准备金率，“是重大利好”，但乐观尚早。其强调他的观点还是快卖房、缓建房、不拿地、现金为王。 北京联达四方房地产公司总裁杨少锋也表示，由于银根放松，“2010年虽然地产政策保持高压，但形式将较业界此前预计的乐观一些”。 北京中原市场研究部张大伟则分析认为，确实会有部分资金可能进入楼市，但是本次放出的流动性可能进入房地产领域的不会太多，对房地产企业的资金链紧张的缓解也起不到多大作用。另外目前房企的资金缺口巨大，即使部分资金缓解房企压力，只不过是延缓降价时间。 此外，高和投资金融分析师李慧忠更是直白的表示，虽然准备金率下调0.5%意味着政府向市场中增加流动性3500亿元左右，“但如果个别房企就此认为已经度过资金的寒冬，那就多少有一点自作多情的味道”。其认为在今天这个“国有商业银行低息从公众手中揽储融资后，再优先贷给低效率的国有企业”，模式没有改变的情况下，再加上楼市调控难有放松的背景，除了保障房项目或许可以奢望分一杯羹，其他房地产项目只有望梅止渴的份。
证券日报

智珠心印

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